旅游可研报告范文

开发旅游景点的可行性报告怎么写

先找到景区的价值点,再逐一按照下列目录思考:

报告目录:

一、旅游景区项目总论

1、项目背景

2、可行性研究结论

3、主要技术经济指标表

4、存在问题及建议

二、旅游景区项目建设背景及必要性

1、项目提出的背景

2、项目发展概况

3、投资的必要性

三、旅游景区项目市场预测与建设规模

1、市场概况

2、市场预测

3、营销战略

4、产品方案和建设规模

5、产品销售收入预测

四、建设条件与场址选择

1、建设条件

2、场址选址

五、旅游景区项目工程技术方案

1、项目组成

2、生产技术方案

3、总平面布置和运输

4、土建工程

六、节能节水与环境保护

1、节能及节水

2、环境保护

七、劳动保护、安全卫生、消防

1、劳动保护

2、安全卫生

3、消防

八、企业组织和劳动定员

1、企业组织

2、劳动定员

3、员工培训

九、项目实施进度安排

1、工程项目管理

2、项目实施进度

十、旅游景区项目投资估算与资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

3、投资使用计划

十一、旅游景区项目财务分析与敏感性分析

1、 生产成本和销售收入估算

2、财务评价

3、不确定性分析

4、敏感性分析

十二、社会效益分析

1、社会效益分析

2、项目与所在地区互适性分析

十三、风险分析

1、风险类别

2、风险应对措施

十四、可行性研究结论与建议

1、结论

2、建议

附件

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

3、查新检索报告

4、检测报告

5、相关知识产权、专利技术复印件

6、自有资金存款证明

7、相关银行贷款承诺

8、其他相关证明材料

9、项目财务分析报表

开发旅游景点的可行性报告怎么写

如何撰写旅游项目可行性研究报告包括哪些内容呢

旅游项目可行性研究报告的内容

纲 要

第一章 项目总论

一、项目背景

1.项目名称

2.项目承办单位

3.项目主管部门

4.项目拟建地区、地点

5.承担可行性研究工作的单位和法人代表

6.研究工作依据

(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

(2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件,譬如旅游规划。

(3)项目拟建地区的旅游发展政策、法令和法规。

(4)根据项目需要进行调查和收集的各类专题资料。

二、可行性研究结论 1.市场预测和项目规模 (1)市场规模分析。

(2)市场细分。

(3)产品定价、销售渠道及销售收入预测。

(4)项目拟建规模及分期建设的时间安排。

2.项目基础条件保障能力 (1)水、电、环卫设施。

(2)项目区可进入性。

3.选址

包括:地理位置、占地面积及是否可得。

可得与否与用地规划、城市规划、土地权属性质等众多要素相关、缺一不可。

还要考虑其他因素,譬如风景区的核心区、保护区的核心区是不容许建设宾馆等。

4.项目工程技术方案

(1)有的项目(旅游用品、旅游纪念品加工)需要生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施等内容。

(2)有的涉及采用先进技术。

如网络预订。

5.环境保护

6.企业组织及人力资源 7.项目建设进度 8.投资估算和资金筹措

(1)项目所需总投资额。

分别说明项目所需固定资产投资总额、流动资金总额。

(2)资金来源、投资方式和投资方向。

9.项目财务和经济评论 (1)项目总成本、单位成本。

(2)项目总收入,包括销售收入和其他收入。

(3)财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏平衡点指标计算结果。

(4)经济内部收益率,经济净现值、经济换汇(节汇)成本等指标计算结果。

10.项目综合评价结论 11.主要技术经济指标表 12.存在问题及建议

第二章 项目背景和发展概况 一、项目提出的背景 1.宏观发展规划 2.项目发起人和发起缘由

(1)写明项目发起单位或发起人的全称。

如为中外合资项目,则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。

(2)提出项目的理由及投资意向,如资源独特、市场前景好、利用现有的基础设施。

二、项目发展概况

1.资源调查

2.市场调查

3.社会公用设施调查

4.拟建地区环境现状资料的调查

如:调查研究、项目建议书(初步可行性研究)的撰写与审批过程、筹办工作中的其他重要事项。

已进行的调查研究项目及成果是重点。

三、投资的必要性

1.企业获得的利润情况

2.对当地经济、社会发展的积极影响。

包括增加税收、增加就业、提高居民生活质量等。

第三章 市场分析与建设规模 一、市场调查

1.拟建项目特点分析(观光类产品、度假类产品、会议接待、散客接待) 2.同类产品的市场满足情况调查

3.现有同类产品供应规模(接待能力)及销售情况调查 4.替代产品、模仿风险调查(旅行社的线路产品就极易模仿) 5.产品价格调查

二、市场预测

1.产品的消费对象群

2.产品的消费条件(预测某一种产品的市场需求量时,应将哪些不具备消费条件的消费领域或时间段从消费对象总量中剔除掉。

3.产品更新周期的特点,说明本产品有效经济寿命的长短

4.可能出现的替代产品,即代用品

5.价格预测

如何撰写旅游项目可行性研究报告包括哪些内容呢

旅游景区开发可行性分析报告(样本)

样本1:

红河谷森林公园开发建设四嘴山景区工程可行性分析报告

红河谷森林公园开发建设四嘴山景区工程可行性分析报告

根据红河谷森林总体发展规划要求,为使建设上档次、上规模、上水平,本着以林养林,综合利用,永续发展的建设开发原则,现就开发建设公园内四嘴山风景区工程编制可行性分析报告,作为项目建设依据。

一、项目内容

名称:红河度假村宾馆楼工程

项目负责人、法人代表:段朝选

项目地址:红河谷森林公园红河度假村

二、项目概况:

红河谷森林公园地处秦岭主峰太白山北麓红河流域,住于眉县境内,东临太白国家森林公园,公园规划面积2314公顷,园内林木茂盛,森林覆盖率达91.7%以上。

森林公园临近秦岭主峰,处动植物区系交汇地带,具有南北过渡,东西兼有的生物多样性特点,据调查统计有种子植物1500多种,苔藓植物30O多种,野生动物260多种,森林昆虫1400多种,,其中属国家保护植物有太白红杉、连香树、水青松、独叶草等26种,珍贵野生动物有金丝猴、羚牛、云豹、大鲵等十余种。

森林植物从最低海拔900来到是高海拔3666.6米自上而下随气候、土一的变化呈明显垂直分布规律,具有重要的观赏和科研价值,特别是公园上部有大面积落叶松、冷杉及红桦,是我国西部地区少有的原始自然景观,随季节变化森林景色四季各异:阳春,山花烂漫,姹紫嫣红,绿叶浓荫,苍翠欲滴,金秋,霜叶似火,层林尽染;严冬,银装素裹,冰雕玉砌。

园内山脉,南北走向急聚倾斜,沟谷密布。

高山区,山势平坦开阔,第四纪冰川遗迹清晰可见,千姿百态,妙趣横生;中山区,山势陡峭,奇峰对峙,险崖狭谷,层峦叠嶂。

十里峡,路随山转,景随山变,奇峰、飞瀑、碧潭景观变化无穷。

百丈崖、千仞壁,高数百米,鬼斧神功,气势状观,“红河丹崖”为太白八景之一,黑熊望月、金鱼观天、虎头石、石人山、太公石船、神龟宝蛋,千奇百怪,形象逼真。

天河涛声、红湖、龙潭、白云潭、仙桃飞帘;玉柱飞虹,双洞水帘等清澈见底,声形诱人。

四嘴山,更是一枝独秀,海拔从1300米陡升到26O0多米,高峰险峻,石崖上古? 红河是登太白山古道之一,佛、道教活动的重要场所,每年朝山香客不断,从公园公园入口沿河而上,分布有静林寺、显洞寺、现音庙、莲花洞、玉皇阁等,特别是莲花洞和玉皇阁,依崖就势而建,极其险要。

小文公庙建在海拔3615米处,铁瓦覆盖,历史悠久,公园附近还有远近闻名的蒿坪寺、钟山寺、上白云、下白云、点兵场、大殿等。

红河谷森林公园外部交通状况良好,东距省会西安120公里,咸阳市105公里,西距宝鸡市80公里,北距闻名世界的佛教名寺法门寺40公里,距西宝鸡南线310国道8公里,距西宝一级公路15公里,即将修建的西汉公路由公园门前经过。

铁路运输有我国东西大动脉电气化复线陇海铁路西安至绛帐、常兴站、宝鸡至常兴、绛帐站。

航空港有咸阳国际机场。

公园已在园内6.6公里处,建成高档次的多功能接待服务设施3000平方米,特色造型木屋20幢,装饰修建各类景点30余处,水、电、暖气等基础配套设施齐全。

此处群山环抱,溪流环绕,气候宜人,绿树山花团簇紧拥,是理想的避暑旅游、度假圣地。

三、项目建设的必要性和可行性

4+:B? 随着国家旅游业的迅速发展,走进大森林领略回归大自然的原始纯情已成为当代人生活的新时尚,五天工作制的实施,国家天然林保护实施,对大林业综合治理、政策的倾斜,给生态旅游业的发展又带来难得的机遇,森林公园的发展已显示出美好的前景和旺盛的生命力。

公园发展虽然有了一定的规模,但是通过运营看,园内可供旅客游乐的项目太少,游客滞留公园的时间太短,为了提高公园的档次,增加游客入园消费项目,延长游客滞留时间,把公园真正建成了以集游、购、玩、住、行一条龙服务体系的旅游避署胜地,经组织专业人员多方考察论证,拟开发建设四嘴山

四嘴山峰高险峻,景色秀丽,海拨高从1300米陡然升到2600米,登上四嘴山顶下可俯瞰关中平原,上可仰望近在咫尺的太白积雪胜景。

四嘴山古松参天,经常荫环抱,松柏连片,涛声阵阵、奇峰、古松、怪石构成了一幅美妙绝伦的自然山水画面,让人留恋忘返。

加之,四嘴山脚下即是已建成的各项服务设施齐全的红河度假村,四嘴山景区的开发建设与度假村形成一个有机整体,可以大大延长游客在此的逗留时间,符合公园总体规划中以度假村为中心,向四周辐射发展的总体思路。

同时国家加大中西部地区基础设施投资规模和县政府提出的“发展旅游大会、经济强县"的战略目标和

四、投资概算及资金来源

1、修建四嘴山索道工程全长1200米,总体投资1600万元(含电力、通讯设施)。

2、修建四嘴山滑车道工程,位于索道上站至木屋群之间,全长1公里,总投资800万元。

3、在四嘴山主峰之间修筑人行步道,全长500米,每米投资40元,总投资20万元。

4、资金来源:以争取国家投资为主,争取一定数额的林业专项贷款,公园自筹为附,同时采取独资、合资、联营、承包等多种形式吸引更多外界资金,以加快公园开发建设步伐。

五、效益分析

(一)收入

1、索道收入:工程建成后,按年接待15万人次计,按60%的人乘坐索道计9万人次,每人次50元计。

索道收入=9万×50元/人次=450万元。

2、滑车道收入:按入园人数15万人的50%乘坐滑车道,以每人次40元计

滑车道收入=15万人次×50%×40元/人次=300万元

以上两项收入总计300+450=750万元。

(二)支出

1、人员工资24万元(30人工作人员,每人年薪8000元计)

2、电费:30万元

3、税金:750万×7.45%=55.88万元

4、保险费20万元

5、折旧费用:2000万×6%=12万元。

6、机组维修费总投资2%计2000×1%=40万元。

7、管理费用取总投资的1%,计20万元。

8、其它不可预计费用取总投资的0.5%,20万元以上支出合计329.88万元。

六、投资回收期:

总收入:750万元,总支出329.88万元。

利润:750-329.88=420.12万元

计投资回收期=2420万元/420.12万元=5.8年

投资利润率=420.12/2420=17.4%

联系人:

旅游景区开发可行性分析报告(样本)

旅游综合体商业计划书和可行性研究报告

前瞻产业研究院有

《旅游综合体项目商业计划书》

《旅游综合体项目可行性研究报告》

可研:

第1章:旅游综合体项目总论

1.1 前瞻可行性研究步骤

1.2 旅游综合体项目可行性研究基本内容

1.2.1 项目名称

1.2.2 项目建设背景

1.2.3 项目承办单位

1.2.4 项目建设用地

1.2.5 项目建设期限

1.2.6 项目建设内容与规模

1.2.7 项目开发建设模式

1.2.8 可行性研究报告编制依据

1.3 前瞻旅游综合体项目可行性研究结论

1.3.1 前瞻项目政策可行性研究结论

1.3.2 前瞻产品方案可行性研究结论

1.3.3 前瞻建设场址可行性研究结论

1.3.4 前瞻工艺技术可行性研究结论

1.3.5 前瞻设备方案可行性研究结论

1.3.6 前瞻工程方案可行性研究结论

1.3.7 前瞻经济效益可行性研究结论

1.3.8 前瞻社会效益可行性研究结论

1.3.9 前瞻环境影响可行性研究结论

第2章:旅游综合体行业市场分析与前瞻预测

2.1 旅游综合体项目涉及产品或服务范围

2.2 旅游综合体行业前瞻市场分析

2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

2.2.2 市场规模分析

2.2.3 盈利情况分析

2.2.4 市场竞争分析

2.2.5 进入壁垒分析

2.3 旅游综合体行业市场前瞻预测

第3章:旅游综合体项目建设场址分析

3.1 旅游综合体项目建设场址所在位置现状

3.1.1 项目建设地地理位置

3.1.2 项目建设地土地权类别

3.1.3 项目建设地土地利用现状

3.2 旅游综合体项目场址建设条件

3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

3.2.3 项目建设场址经济条件

3.2.4 项目建设场址交通条件

3.2.5 项目建设场址公用设施条件

3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

3.2.7 项目建设场址法律支持条件

3.2.8 项目建设场址气候条件

3.2.9 项目建设场址自然资源条件

3.2.10 项目建设场址人口条件

3.3 旅游综合体项目建设地条件对比

3.3.1 项目建设条件对比

3.3.2 项目建设投资对比

3.3.3 项目运营费用对比

3.3.4 项目推荐场址方案

3.3.5 项目场址位置图

第4章:旅游综合体项目技术方案、设备方案和工程方案

4.1 旅游综合体项目技术方案

4.1.1 项目生产方法

4.1.2 项目工艺流程

4.1.3 项目技术来源

4.1.4 推荐方案工艺流程图

4.2 旅游综合体项目设备方案

4.2.1 项目主要设备选型

4.2.2 项目主要设备来源

4.2.3 推荐方案的主要设备

4.3 旅游综合体项目工程方案

4.3.1 项目工程建设内容

4.3.2 项目特殊基础工程方案

4.3.3 项目工程建设规模

4.3.4 项目建筑安装工程量估算

4.3.5 项目主要建设工程一览表

第5章:旅游综合体项目节能方案分析

5.1 节能政策与规范分析

5.1.1 节能政策分析

5.1.2 节能规范分析

5.2 旅游综合体项目能耗状况分析

5.2.1 项目所在地能源供应状况

5.2.2 项目能源消耗状况分析

5.3 旅游综合体项目节能目标和措施分析

5.3.1 项目节能目标

5.3.2 节约热能措施

5.3.3 节电措施

5.3.4 节水措施

5.4 旅游综合体项目节能效果分析

5.4.1 装备节能效果

5.4.2 建筑节能效果

第6章:旅游综合体项目环境保护分析

6.1 旅游综合体项目建设场址环境条件

6.2 旅游综合体项目主要污染源和污染物

6.2.1 项目主要污染源分析

6.2.2 项目主要污染物分析

6.3 旅游综合体项目环境保护措施

6.3.1 大气污染防治措施

6.3.2 噪声污染防治措施

6.3.3 水污染防治措施

6.3.4 固体废弃物污染防治措施

6.3.5 绿化措施

6.4 环境保护投资预算

6.5 环境影响评价分析

6.6 地质灾害及特殊环境影响

6.6.1 项目建设地址地质灾害情况

6.6.2 项目引发发地质灾害风险

6.6.3 地质灾害防御的措施

6.6.4 特殊环境影响及保护措施

第7章:旅游综合体项目劳动安全与消防

7.1 编制依据和执行标准

7.1.1 项目编制依据

7.1.2 项目执行标准

7.2 危险因素和危害程度

7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度

7.2.2 有害物质种类与危害程度

7.3 前瞻安全措施方案

7.3.1 工艺和设备安全选择措施

7.3.2 对危险作业的保护措施

7.3.3 对危险场所的防护措施

7.4 前瞻消防措施方案

7.4.1 火灾隐患分析

7.4.2 前瞻消防设施方案

第8章:旅游综合体项目组织架构与人力资源配置

8.1 旅游综合体项目组织架构

8.1.1 项目法人组建方案

8.1.2 项目管理机构组织架构

8.2 旅游综合体项目人力资源配置

8.2.1 项目员工数量

8.2.2 员工来源及招聘方案

8.2.3 员工培训方案

8.2.4 工资与福利

第9章:旅游综合体项目实施进度分析

9.1 旅游综合体项目实施进度规划

9.1.1 项目管理机构设立

9.1.2 项目资金筹集安排

9.1.3 项目技术获取转让

9.1.4 项目勘察设计

9.1.5 项目设备订货

9.1.6 项目施工前期准备

9.1.7 项目完整竣工验收

9.2 旅游综合体项目实施进度表

第10章:旅游综合体项目投资预算与融资方案

10.1 旅游综合体项目投资预算

10.1.1 项目总投资

10.1.2 固定资产投资

10.1.3 流动资金

………………

旅游综合体商业计划书和可行性研究报告

旅游胜地和美食研究性学习报告

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国旅游产业发展趋势与投资决策分析报告》显示,随着经济的发展和人民生活水平的进一步提高,闲暇时间的增多,带薪假期的普遍实行,旅游条件的改观,国际旅游业的深入开展对国内旅游业的影响,人民的旅游热情将进一步焕发。

本世纪末我国国内旅游业的发展趋势是:我国国内旅游市场前景广阔,需求潜力大,我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面,由数量速度型向质量效益型过渡。

国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展,基本上符合国内旅游的发展步伐。

1、旅游消费水平由低级向高级发展,旅游消费结构呈现多元化的状态,逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。

据预测本世纪末我国人均GNP将达到800—1000美元,人们将会产生普遍的旅游动机,目前,我国人均GNP刚达到国内旅游经济条件的要求,因而造成人们的旅游消费水平的普遍偏低。

随着我国人民收入水平的提高,以及旅游设施的供给水平的提高,人们出门旅游将要求吃得好、住得好、乘车带空调、坐软卧,有的要求乘坐飞机往返,由基本满足型向舒适型、享受型过渡。

当前我国国内旅游消费结构中食住行的比重较大,达75%-85%,游购娱占25%-15%。

旅游业发达国家和地区如新加坡和香港,旅游消费中游览购物娱乐支出占60%。

我国旅游消费资料中,物质消费资料多,精神消费资料少。

随着我国旅游产品生产开发的多样化系列化和旅游配套设施投资结构的进一步改现,今后我国国内旅游消费结构中游购娱的比重将进一步上升,精神消费资料的比重也将上升。

2、旅游人数稳步增长,有组织的团体将逐步增多。

目前我国国内旅游人数年平均增长率在10%以上,随着市场经济的深入发展,旅游人数将继续增长,并维持高速局面(扣除各种意外因素的影响)。

由于负责接待国内旅游者的旅行社增长速度过慢以及经营中的不正之风,服务质量的低劣造成目前国内旅游者多以散客出现。

随着旅行社的发展及服务质量的改观,将会有越来越多的人通过旅行社旅游。

旅行社提供食住行游购娱一条龙服务,提供各种旅游信息,也将使一部分旅游者选择它

旅游胜地和美食研究性学习报告

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