代建合同范本

1. 委托代建合同的委托代建合同范本

第一部分 建设项目委托代建合同 委托人(全称): 某某 宾馆代建人(全称): 某某建设项目管理有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法,经委托人研究,同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则,就代建管理事项协商一致,订立本合同。

一、项目概况:工程名称: 1号、2号、3号改造工程工程地点: 东湖路146号工程内容: 前期工作代理和建设实施代建总 投 资(估算投资): 壹亿 元人民币(财政投资9000万元,东湖宾馆1000万元)工程立项批准文号:二、工程总建设期工程总建设期(自合同签订日起): 2005.7.1-2006.1.20,三、质量标准: 优良四、合同价款甲方以项目总概算的 2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为9000万元,开班费等其他费用1000万元)。工程竣工后,根据审计结果据实调整代建管理费。

五、合同组成的文件组成本合同的文件包括:1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、委托代建合同书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、描述代建项目的技术性文件6、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在歧义或不一致时,则按上述排列次序进行解释。六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。

七、代建人向委托人承诺,按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承诺,按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种,向代建人支付代建管理费。

九、合同生效合同订立时间: 年 月 日合同订立地点: 武汉东湖宾馆本合同约定 双方签字盖章 后生效。委托人: (公章) 代建人: (公章)法定代表人: 法定代表人:委托代表人: 委托代表人:地址: 地址:。

2. 什么是代建合同

原发布者:智拓法律

编号:宁代建合同【2010】***号宁夏回族自治区政府投资项目委托代建合同(标准文本)项目名称:********项目项目委托方:*****政府投资项目代建制管理办公室项目代建方:*******公司项目使用方:*******签订日期:二○一○年*月**日签订地点:宁夏**市委托代建合同书委托方:*****政府投资项目代建制管理办公室代建方:********公司使用方:*******根据《中华人民共和国合同法》和《宁夏回族自治区非经营性政府投资项目代建制管理办法》,为保证自治区非经营性政府投资代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资规模,经委托方、代建方与使用方三方协商同意,签订本合同。一、项目概况项目名称:建设地点:项目批文:项目总投资:投资方及资金来源:建设规模:建设内容:建设工期:二、代建管理范围和内容:****政府投资项目代建制管理办公室(以下简称“委托方”)委托*******公司(以下简称“代建方”)对位于****位置的*******项目进行代建。在本合同生效之日起至本项目竣工并向*****(以下简称“使用方”)移交资产和资料之前,代建方作为本项目的项目法人,享有项目法人权利,并承担相应责任。代建管理的范围和内容:(一)按照批准的项目可行性研究报告,组织项目初步设计、施工图设计的编报;(二)按照批准的初步设计确定的建设规模(建筑面积)、建设(装修)标准和概算总投资,

3. 我们是甲方,需要和乙方签订委托代建合同,怎么在合同中体现出对项

根据合同的相对性原则,甲方作为项目建设方,施工方作为乙方接受甲的委托进行项目开发建设,如建设工程出现质量问题,导致后续的质量责任纠纷,第三方只能依据后续合同(房屋买卖合同、股权转让合同等)向甲方进行主张。

而甲方可以在与乙方的合同中约定若出现质量问题乙方须承担给甲方造成的损失,在甲方担责后有权追偿。

从付款方面入手,可以通过分批验收、分期支付拉长周期,并扣留一定比例的工程款尾款作为质量保证金,这方式均可降低风险。

规避项目建设中的质量风险可还通过项目建设过程中的质量管理、验收程序进行。在合同中约定一定的质量标准,若质量不达标则不能通过验收,且甲方有权不向乙方支付工程款。

本人深圳执业律师,曾主办某世界500强地产企业常年法律顾问服务项目,代理过多起建设工程施工合同纠纷。可接受委托代为起草相关合同及法律文书,并提供项目全程法律服务。

4. 代建合同应当包括哪些内容

受公路建设项目的项目法人(以下简称“项目法人”)应当与项目管理单位(以下简称“代建单位”)签订代建合同。

代建合同应当包括以下内容: (1)代建工作内容。 (2)项目法人和代建单位的职责、权利与义务。

(3)对其他参建单位的管理方式。 (4)代建管理目标。

代建项目实行目标管理。代建单位依据代建合同及其他参建单位签订的合同中约定的管理目标,细化、分解工程质量、安全、进度、投资、环保等目标责任,开展建设管理工作,制定代建管理的各项制度,确保目标实现。

项目法人依据代建合同对代建单位的管理和目标控制进行考核和奖惩,督促代建单位严格履行合同。 代建服务费宜按照工程进度和目标考核情况分期支付。

由于征地拆迁或者资金到位不及时等非代建单位原因造成工期延误等管理目标无法实现的,项目法人和代建单位应当依据合同约定,合理调整代建管理目标。 (5)代建工作条件。

(6)代建组织机构。 (7)代建单位服务标准。

(8)代建服务费及支付方式。 代建服务费应当根据代建工作内容、代建单位投入、项目特点及风险分担等因素合理约定。

(9)履约担保要求及方式、利益分享办法。 (10)绩效考核办法及奖励办法、违约责任、合同争议的解决方式等。

5. 什么是工程项目代建制模式

所谓代建制模式就是指政府决定使用财政性资金建设某个公益性建设项目后,由政府授权的主管部门或投资主管部门牵头会同项目业主,通过招标或直接委托方式选择专业化的项目建设管理单位(以下简称代建单位),由其负责政府投资项目建设全过程管理的建设管理方式。

代建制的实质就是由于政府缺乏投资项目建设的管理能力,而委托一个专业的代建单位具体负责该项目的建设管理事宜。?当前,政府投资建设的社会公益性项目通常釆用代建制模式。

代建制模式与BT模式的区别有以下三点:一是,代建单位是以政府的名义进行建设项目管理的,而BT模式中的投资人是以自己的名义来管理项目的;二是,在BT模式中由投资人先行投入建设资金,因而BT模式的重要特征之一就是具有明显的融资功能,而代建单位却只负责管理并不出资,故代建制模式不具有融资功能;三是,代建单位只能收取代建管理费,没有任何利润,而BT模式中的投资人却能分享建设项目利润。企业以代建制模式参与保障房建设的程序和BT模式大体相似:首先,政府通过招投标的方式公开选聘代建单位(投资规模较小的项目可以直接委托代建单位);其次,签订代建合同约定双方在项目建设中的权利义务;最后,代建单位将通过梭工验收的保障房移交给政府,由政府出售(或者出租)给符合条件的购房人(或者承租人)。

因此,这种模式一般只适用于政府资金充裕,但管理经验和能力相对短缺的情况。此外,由于支付给代建单位的代建费比例低(据笔者了解,一般为代建工程总投资额的2%?5%),这也是很多有实力、有经验的房地产开发企业不愿意以代建制模式参与保障房建设的主要原因之一。

6. 代建合同有哪些法律性质问题

代建合同究竟属于“委托合同”还是“承包合同”?一方面,代建单位得到的是“代建管理费”、对代建单位权限的制约条款繁多、节余资金只有“部分”归代建单位,这些似乎符合“委托合同”的特征;而另一方面,在超出概算的投资,代建单位需“全额”赔偿这点上,代建合同又似乎是“承包合同”。

也许是因为法律性质的不明确,使得代建单位在争取作为民事主体“合法平等”的权利时显得尤为艰难,代建单位享受“委托合同”的权利,却承担“承包合同”的责任,也是导致代建合同部分条款责、权、利不对等的根源所在。代建合同法律性质的不明确,还将导致法律适用的障碍。

7. 建设单位与代建单位共同管理项目怎样合作

建设单位与代建单位是代建合同的两个主体,通过代建合同,确认双方的权利和义务。

延伸:根据国家发改委起草、国务院原则通过的《投资体制改革方案》,代建制是指政府通过招标的方式,选择专业化的项目管理单位(以下简称代建单位),负责项目的投资管理和建设组织实施工作,项目建成后交付使用单位的制度。代建期间,代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责,有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。

代建单位是受建设单位(项目业主)的委托代行职责,因此代建单位与项目业主之间属于受委托人与委托人之间的委托代理关系。代建单位根据代建合同中的委托,选择施工单位以及其他单位,或者在投标时既选择施工单位或者其他参建单位,中标后与施工单位签订建设工程施工合同。

代建合同范本

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