房地产认购合同范本

1.房屋认购协议书怎么写

房屋认购协议书怎么写 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么房屋认购协议书应该怎么写呢? 以下是房屋认购协议书相关知识的汇总,仅供参考。

◇认购协议书 甲方(卖方): 房地产开发有限公司。 住所: 法定代表人: 委托代理机构: 乙方(认购方): 住所: 证件名称: 证号: 联系电话: 委托代理人: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,就乙方认购甲方预售商品房事宜,经充分协商,达成协议如下: 1、乙方认购甲方预售的 号楼 号房屋,该商品房的用途为 ,属框剪结构,层高为 米。

该商品房预测建筑面积为 平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。 2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价 元, 总金额 元。

购房款的支付期限和方式,由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。 3、该房屋的交付条件为:符合规划批准的施工图(包括装修)要求,并经验收合格。

4、交付期限为年月日前。 5、乙方在订立本协议时,支付定金人民币 元,作为乙方购买认购房屋的担保。

签订《商品房买卖合同》时,乙方支付的定金转为购房款。 6、甲、乙双方商定,认购期为 天,乙方于年月日前到 售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》( 省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。

7、在本协议约定的认购期内,甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的,应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的,无权要求返还定金。 8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》,甲方有权另行处分本协议所涉房产。

9、甲方声明:本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行,甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押,以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积,因此所有权不属于业主,甲方有权对车位(库)进行处分。 10、本协议未尽的商品房买卖合同条款,按下列先后顺序确定: (1)甲、乙双方另有的约定; (2)法律、行政法规的规定; (3)行政主管部门批准的施工图及文件; (4)格式合同确定的条款; (5)商品房买卖交易习惯。

11、因本协议所发生的纠纷,由 仲裁委员会裁决。 12、本协议经甲、乙双方签署后生效,一式四份,甲、乙双方各执二份。

甲方: 乙方: 年 月 日 ◆相关知识: ◇关于房屋认购协议书 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。全文>> ◇房地产认购协议书 在什么情况下签房地产认购书? 买新房,地产商说,房子选定后,直接签预售合同,然后签正式合同。

需不需签认购书呢?签认购书有什么好处? 中顾网律师回答: 认购书问题。在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。

开发商要求购房人签订认购书一般两种情况:一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证,以向内部职工认购的名义进行销售,俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋。全文>> ◇房地产认购书样本 认购双方当事人: 出卖人(开发企业): 注册地址: 营业执照编号: 资质证书编号: 法定代表人: 联系电话: 买受人(购房者): 身份证号码/营业执照编号。

全文>> ◆相关链接: ◇房屋认购协议怎么写 科教园新庙社区灾后建房有偿安置认购协议 编号:__________ 甲 方:绵阳市盛鑫房地产开发有限公司 乙方(认购人):____________________________________ 身份证件号码/公司注册号:_________________________ 地址:_______________________ 电话:____________ 为了贯彻落实《四川省人民政府关于印发<汶川地震灾后城镇住房重建工作>方案的通知》和绵阳市人民政府《关于地震灾后城镇住房重建工作实施意见》的精神,切实解决灾后群众住房问题。全文>> ◇什么是房屋认购协议书 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约..。

2.房屋认购协议书怎么写

房屋认购协议书怎么写 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么房屋认购协议书应该怎么写呢? 以下是房屋认购协议书相关知识的汇总,仅供参考。

◇认购协议书 甲方(卖方): 房地产开发有限公司。 住所: 法定代表人: 委托代理机构: 乙方(认购方): 住所: 证件名称: 证号: 联系电话: 委托代理人: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,就乙方认购甲方预售商品房事宜,经充分协商,达成协议如下: 1、乙方认购甲方预售的 号楼 号房屋,该商品房的用途为 ,属框剪结构,层高为 米。

该商品房预测建筑面积为 平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。 2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价 元, 总金额 元。

购房款的支付期限和方式,由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。 3、该房屋的交付条件为:符合规划批准的施工图(包括装修)要求,并经验收合格。

4、交付期限为年月日前。 5、乙方在订立本协议时,支付定金人民币 元,作为乙方购买认购房屋的担保。

签订《商品房买卖合同》时,乙方支付的定金转为购房款。 6、甲、乙双方商定,认购期为 天,乙方于年月日前到 售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》( 省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。

7、在本协议约定的认购期内,甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的,应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的,无权要求返还定金。 8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》,甲方有权另行处分本协议所涉房产。

9、甲方声明:本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行,甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押,以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积,因此所有权不属于业主,甲方有权对车位(库)进行处分。 10、本协议未尽的商品房买卖合同条款,按下列先后顺序确定: (1)甲、乙双方另有的约定; (2)法律、行政法规的规定; (3)行政主管部门批准的施工图及文件; (4)格式合同确定的条款; (5)商品房买卖交易习惯。

11、因本协议所发生的纠纷,由 仲裁委员会裁决。 12、本协议经甲、乙双方签署后生效,一式四份,甲、乙双方各执二份。

甲方: 乙方: 年 月 日 ◆相关知识: ◇关于房屋认购协议书 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。全文>> ◇房地产认购协议书 在什么情况下签房地产认购书? 买新房,地产商说,房子选定后,直接签预售合同,然后签正式合同。

需不需签认购书呢?签认购书有什么好处? 中顾网律师回答: 认购书问题。在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。

开发商要求购房人签订认购书一般两种情况:一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证,以向内部职工认购的名义进行销售,俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋。全文>> ◇房地产认购书样本 认购双方当事人: 出卖人(开发企业): 注册地址: 营业执照编号: 资质证书编号: 法定代表人: 联系电话: 买受人(购房者): 身份证号码/营业执照编号。

全文>> ◆相关链接: ◇房屋认购协议怎么写 科教园新庙社区灾后建房有偿安置认购协议 编号:__________ 甲 方:绵阳市盛鑫房地产开发有限公司 乙方(认购人):____________________________________ 身份证件号码/公司注册号:_________________________ 地址:_______________________ 电话:____________ 为了贯彻落实《四川省人民政府关于印发方案的通知》和绵阳市人民政府《关于地震灾后城镇住房重建工作实施意见》的精神,切实解决灾后群众住房问题。全文>> ◇什么是房屋认购协议书 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约..。

3.如何写房屋认购协议书

商品房认购协议书

甲方:(出卖人)

法定代表人:

地址:

邮编:

电话:

传真:

乙方:(买受人)

地址:

邮编:

电话:

身份证号码:

为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:

一、房屋基本情况:乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘: 号楼 单元 号房屋,建筑面积 平方米,其中套内建筑面积 平方米,公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米, 总房款为(小写) 元(美元),(大写) 元(美元)。户型为 。

二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元),(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式:乙方同意选择下列 种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。

1、一次性付款

2、分期付款:于签约当日付 %,剩余房款在 日内分 次付清;

3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价 %的首付款。

五、证明文件:甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。

1、企业法人营业执照 证号:

2、政府立项证明 证号:

3、房地产开发企业资质证书 证号:

4、国有土地使用权证书 证号:

5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号:

6、建设用地规划许可证 证号:

7、施工许可证 证号:

8、房屋销售许可证 证号:

六、甲方承诺:

1、具备商品房销售(预售)条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

2、在本协议签订后,须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止,且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,甲方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效。

七、乙方承诺:在本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》,并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权,甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。

八、其他:甲方出现以下情形之一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。

1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;

3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

九、不可抗力:

1、如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方,并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。

十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

法定代表人:

日期: 日期:

4.房产认购协议怎么写的

房产认购协议

出卖人:某公司

买受人:某某

买卖双方再公平、自愿、协商一直的原则下签订以下协议:

第一条:买受人意向认购某小区住宅楼1号楼1但愿301室,建筑面积XXX,建筑单价:XXX(最终面积以房管局确权为准)全款XXXXX元。

第三条:买受人签订本协议书的同事必须交纳现金200000元整。

第四条:出卖人应自送达买受人签订《商品房买卖合同》通知之日起五日内保留该套房屋,不得另行出售他人,否则视为出卖人违约,出卖人应返还买受人全部认购金。

第五条:买受人应自接到出卖人通知起五日内于出卖人签订《商品房买卖合同》,并同时支付房款(或办理相关贷款手续),否则视为买受人违约,出卖人有权另行处理该套房屋。

第六条:此价格不享受其它优惠活动。

第七条:本认购合同一式两份,签字盖章后即时生效。

出卖人:签章买受人:XXX

电话:XXX身份证电话

年月日

5.房屋认购协议书

如果你想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。

一些案例中,认购书里往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。

这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。

如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。应该要求签订当地市建委制定的认购书示范文本,该文本充分保护了购房人的利益。

该文本第六条规定:“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”

按照该条款,如因合同条款原因未达成协议的,认购书自动解除,开发商应当返还定金。

6.什么是商品房认购合同,商品房认购合同怎么写

王先生看中了其中的一套,由于此时开发商还没有预售的资格,也就不能签订房屋预售合同。但是王先生又怕以后再签合同买不到这套满意的房子,这时开发商提议先签订一份商品房认购书,交纳一笔定金

待具备预售条件以后再签订正式的购房合同。

在实际的购房过程中,上面的情况是很常见的:购房人看中了房屋,并且与开发商就房屋购买的基本条件达成一致,但由于其他一些条件不成熟而不能或不适合当时就签订购房合同。为了解决这种矛盾,就需要通过签订房屋认购合同,约束开发商不要把房屋卖给别人,同时开发商也要约束购房者按时签订购房合同。

商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书,主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。

商品房认购书的内容有详有略,内容通常是:购房者向开发商交纳一定金额的预约款,享有在某个时间段内购买开发商某处房屋的权利;购房者如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同,开发商有权解除商品房认购书,将预订的房屋转售他人。绝大多数的商品房认购书还约定,开发商有权扣留购房者所交纳的预约款作为违约金。

商品房认购书在法律上没有明确的规定,但在实践中却广泛存在。其使用的名称也很不一,如称为认购合同、预订合同、预订书、确认书等。这些都造成了商品房认购书在现实中出现的纠纷很多。特别是有些开发商把签订认购协议作为签订购房合同的前提,利用商品房认购书设定“强盗条款”,套取购房者的定金,让很多购房者落入陷阱。

1、购房者应当将相关内容以书面形式明确约定并确认“定金”还是“订金”;

2、购房者与房产商在签订正式合同时对于合同的某些条款无法达到一致时的处理方式以书面的形式加以约定;

3、购房者应当要求房产商将预售证号在认购书中写清楚,并载明如果因为开发商没有取得预售许可证造成合同无效的违约责任或由开发商承担双倍返还定金的责任。

以上就是对“什么是商品房认购协议”“商品房认购协议怎么写”所作的解答。总之,购房者在签订商品房认购协议时必须倍加谨慎,因为开发商可能在房屋认购书中设下很多“陷阱”,给购房者造成很多麻烦。我们在这里所提供的主要是商品房认购书的一些基本知识,如果您想写出一份完美的商品房认购书,还是应当寻求律师的帮助,毕竟他们才是处理法律问题的专家。

7.房屋认购协议书的内容

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前,《房屋认购协议书》的性质属于意向书,一方不履行承担的是缔约过失责任,而承担缔约过失责任的方式是定金。但是,在该《解释》颁布后,其中第2条承认了预约合同的效力,为此,《房屋认购协议书》属于预约,一方不履行承担的是违约责任,另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上,加强了对于购房人合法权益的保护。

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